Поиск жилья в Польше в 2020/2021 году. Нюансы и советы.
Данная статья будет посвящена поиску жилья в Польше.
Найти жильё в Польше!
В предыдущей статье я рассказывал про поиск работы. Итак. На каком этапе стоит заниматься поиском жилья? Если хотите избежать множества проблем, то советую искать жилье находясь в Польше. Разумный вопрос: "а куда тогда мне ехать, где я буду ночевать?". Отвечаю: лучше всего снять жилье на первые 1-2 недели через booking.com или airbnb.ru. Это может быть хостел, (если финансы ограничены) кавалерка, апартаменты. Конечно, снять полноценное жилье сразу кажется экономичнее. Но представьте ситуацию, когда вы договорились с арендодателем, что приедете (условно) 15 числа на заселение, а по приезду оказывается, что он уже нашёл съёмщиков. Вот тогда вам и в правду придется ночевать на улице. Плюс вы не знаете, выглядит ли понравившаяся вам квартира именно так, как показано на фотографиях. Фотографии арендодатель делает сразу после ремонта, а не после выселения предыдущих съёмщиков. Поэтому в состоянии квартиры лучше убедиться лично. Я думаю, не стоит акцентировать внимание на том, что квартиру стоит искать в близлежащих с работой районах. Так вы сможете экономить время и деньги. К слову, месячный "проездной" в Варшаве стоит 110 злотых на момент написания статьи. Имея такой проездной вы можете использовать весь общественный транспорт: автобусы, трамваи и даже поезда.
Теперь перейдем к основному: где искать жильё?
Могу посоветовать 2 портала:
1. Olx.pl
2. Gumtree.pl
Не советую искать жильё в Facebook, instagram и прочих соц. сетях. Позже объясню почему.
Ищете жильё - созваниваетесь/списывайтесь с арендодателем - приходите смотреть квартиру. Если вас всё устраивает - подписываете договор аренды квартиры. Следует обратить внимание на то, кто является владельцем жилья и с кем вы подписываете договор. Это должен быть один и тот же человек. Чтобы определить владелец перед вами или нет, заранее попросите человека взять с собой "Księga wieczysta". Там должно быть написано, кто является владельцем. Если владелец, условно, женщина, а договор вы будете подписывать с её мужем, то этот договор не будет иметь юридической силы. Внимательно читайте условия договора. Можете сфотографировать его и воспользоваться "Переводом по фото" от Яндекса. Уточните у владельца, к какому уженду относится его квартира. После подписания договора вам нужно будет позвонить в уженд вашего района и записаться на приём. Это нужно, чтобы получить мельдунек (по-русски - прописка). Так вот, подписав договор не с владельцем, прописку вы не получите. Внимательно читайте условия договора.
Вместе с мельдункем вам выдадут номер PESEL. Это будет ваш личный номер, равносильный идентификационному номеру в паспорте. Стоит обратить внимание, что помимо суммы месячной аренды за жильё, вы должны будете внести кауцию. Обычно она равна сумме месячной аренды жилья. Эту сумму, при соблюдении условий договора, арендодатель обязан вам вернуть. Поэтому внимательно читайте условия договора. Кауция вносится для того, чтобы в случае повреждения какой-либо вещи в квартире арендодатель мог возместить нанесенный вами ущерб, взяв нужную сумму из кауции.
Если вы захотите покинуть квартиру раньше, чем прописано в договоре (например, потому, что вас не устраивают какие-то моменты проживания, о которых вы не могли узнать во время осмотра), то арендодатель может поступить так:
1. Заберёт всю кауцию. Самое худшее для вас. Но и для арендодателя. Ведь придётся искать нового съёмщика.
2. Не вернёт какую-то часть кауции, что тоже не очень приятно для вас.
3. Поставит условие, что кауция будет возвращена, если вы найдёте другого человека на своё место. Самый популярный вариант. Именно поэтому я не советую искать жилье в фейсбуке и в инстаграме. Кому-то не понравилось жильё и он ищет нового съемщика привычными для него инструментами (через социальные сети).
4. Арендодатель вернёт вам всю кауцию и попросит прощения за предоставленные неудобства. Очень редкий случай. Даже случайность. Рассчитывать на такое не стоит. Добавил его, потому что нельзя исключать такой вариант :)
Поэтому я обязан повториться: внимательно читайте условия договора.
При поиске жилья в интернете вы можете наткнуться на агенства, которые ищут жильё за вас по заданным вами параметрам. Помогают во всем разобраться. Объясняют, как вам поступить. Разумеется, не бесплатно. И если вы думаете, что это стоит "тааак, каких-то символических денег", то вы ошибаетесь. Стоимость такой услуги равняется месячной сумме аренды найденной квартиры. Если ваше будущее жильё будет обходиться в 2000 злотых/месяц, то и за услуги такого агенства вы заплатите 2000 злотых. Т.е. в данном случае вам нужно иметь сумму в 6000 злотых только на жилье (2000 за первый месяц арендодателю, 2000 - кауция, 2000 за услуги агенства). В связи с большим количеством таких агенств, некоторые из них демпингуют и цена на услуги может упасть до 50% от стоимости месячной аренды жилья (в нашем случае 1000 злотых).
Моё личное мнение: лучше во всём разобраться самому :)
Благодарю за прочтение моей статьи. Если у вас возникнут вопросы - пишите мне в telegram, либо присоединяйтесь к Telegram-чату и задавайте свои вопросы там. Вам обязательно ответят.
До скорого!
Полезные ссылки:
Поиск работы в Польше в 2020/2021 году
Сравнение цен в Польше и Беларуси за 10 лет
Теперь перейдем к основному: где искать жильё?
Могу посоветовать 2 портала:
1. Olx.pl
2. Gumtree.pl
Не советую искать жильё в Facebook, instagram и прочих соц. сетях. Позже объясню почему.
Ищете жильё - созваниваетесь/списывайтесь с арендодателем - приходите смотреть квартиру. Если вас всё устраивает - подписываете договор аренды квартиры. Следует обратить внимание на то, кто является владельцем жилья и с кем вы подписываете договор. Это должен быть один и тот же человек. Чтобы определить владелец перед вами или нет, заранее попросите человека взять с собой "Księga wieczysta". Там должно быть написано, кто является владельцем. Если владелец, условно, женщина, а договор вы будете подписывать с её мужем, то этот договор не будет иметь юридической силы. Внимательно читайте условия договора. Можете сфотографировать его и воспользоваться "Переводом по фото" от Яндекса. Уточните у владельца, к какому уженду относится его квартира. После подписания договора вам нужно будет позвонить в уженд вашего района и записаться на приём. Это нужно, чтобы получить мельдунек (по-русски - прописка). Так вот, подписав договор не с владельцем, прописку вы не получите. Внимательно читайте условия договора.
Вместе с мельдункем вам выдадут номер PESEL. Это будет ваш личный номер, равносильный идентификационному номеру в паспорте. Стоит обратить внимание, что помимо суммы месячной аренды за жильё, вы должны будете внести кауцию. Обычно она равна сумме месячной аренды жилья. Эту сумму, при соблюдении условий договора, арендодатель обязан вам вернуть. Поэтому внимательно читайте условия договора. Кауция вносится для того, чтобы в случае повреждения какой-либо вещи в квартире арендодатель мог возместить нанесенный вами ущерб, взяв нужную сумму из кауции.
Если вы захотите покинуть квартиру раньше, чем прописано в договоре (например, потому, что вас не устраивают какие-то моменты проживания, о которых вы не могли узнать во время осмотра), то арендодатель может поступить так:
1. Заберёт всю кауцию. Самое худшее для вас. Но и для арендодателя. Ведь придётся искать нового съёмщика.
2. Не вернёт какую-то часть кауции, что тоже не очень приятно для вас.
3. Поставит условие, что кауция будет возвращена, если вы найдёте другого человека на своё место. Самый популярный вариант. Именно поэтому я не советую искать жилье в фейсбуке и в инстаграме. Кому-то не понравилось жильё и он ищет нового съемщика привычными для него инструментами (через социальные сети).
4. Арендодатель вернёт вам всю кауцию и попросит прощения за предоставленные неудобства. Очень редкий случай. Даже случайность. Рассчитывать на такое не стоит. Добавил его, потому что нельзя исключать такой вариант :)
Поэтому я обязан повториться: внимательно читайте условия договора.
При поиске жилья в интернете вы можете наткнуться на агенства, которые ищут жильё за вас по заданным вами параметрам. Помогают во всем разобраться. Объясняют, как вам поступить. Разумеется, не бесплатно. И если вы думаете, что это стоит "тааак, каких-то символических денег", то вы ошибаетесь. Стоимость такой услуги равняется месячной сумме аренды найденной квартиры. Если ваше будущее жильё будет обходиться в 2000 злотых/месяц, то и за услуги такого агенства вы заплатите 2000 злотых. Т.е. в данном случае вам нужно иметь сумму в 6000 злотых только на жилье (2000 за первый месяц арендодателю, 2000 - кауция, 2000 за услуги агенства). В связи с большим количеством таких агенств, некоторые из них демпингуют и цена на услуги может упасть до 50% от стоимости месячной аренды жилья (в нашем случае 1000 злотых).
Моё личное мнение: лучше во всём разобраться самому :)
Благодарю за прочтение моей статьи. Если у вас возникнут вопросы - пишите мне в telegram, либо присоединяйтесь к Telegram-чату и задавайте свои вопросы там. Вам обязательно ответят.
До скорого!
Полезные ссылки:
Поиск работы в Польше в 2020/2021 году
Сравнение цен в Польше и Беларуси за 10 лет
23 ноября / 2020
Я здесь!
